Onestate.ro utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Noul Regulament de creditare imobiliara din 2019

Conform noilor prevederi, noul regulament de creditare imobiliara din 2019, va duce la un grad de îndatorare de 40% din venitul net la creditele în lei și 20% la cele în valută.

Gradul total de îndatorare se determină ca pondere a obligaţiilor totale lunare de plată raportate la venitul net lunar.

Rata maximă de îndatorare este majorată cu 5 puncte procentuale pentru creditele aferente achiziționării primei locuințe ce urmează a fi ocupată de debitor. Regulamentul se aplică atât instituţiilor bancare, cât şi instituțiilor financiare nebancare.

Consiliul de Administrație al Băncii Naționale a României a adoptat Regulamentul pentru modificarea și completarea Regulamentului Băncii Naționale a României nr. 17/2012 privind unele condiții de creditare, în data de  17 octombrie 2018, cu modificările și completările ulterioare.

Regulamentul de creditare are următoarele reglementari:
– simplificarea accesului la credite al persoanelor fizice și consolidarea creșterii sustenabile a activității de creditare
– protejarea populației cu venituri medii și cu venituri sub valorile medii în sensul îmbunătățirii capacității de plată, pentru creditare sănătoasă.
Spre exemplu, o persoana care are un salariu de 2000 lei net/luna, presupunând ca nu mai are alte credite sau le refinanteaza pe toate:
Calculul aplicabil acum la o banca pentru un credit de nevoi personale cu o dobanda de 10%/an,  poate lua un credit in valoare de 47000 lei, unde gradul de indatorare actual acceptat de catre banca este de 60% si un credit in valoare de 43000 lei , la un grad de 55%.
Presupunem ca acea persoana nu mai are alte credite sau le refinanteaza pe toate.  ( calcul informativ)
De la 01 ian 2019, si cu noua formula de calcul acea persoana mai poate accesa un credit  in valoare de doar 31250 lei.

Noul Regulament de creditare imobiliara, va intra în vigoare la data de 1 ianuarie 2019, cu precizarea că toate solicitările de credit formulate înainte de acestă dată, inclusiv cele aferente unor programe guvernamentale adresate clienților persoane fizice, precum programul Prima Casă, se soluționează pe baza reglementării de la momentul depunerii cererii la bancă, chiar dacă acordarea creditului are loc după 1 ianuarie 2019.
Exceptie de la acest grad de indatorare fac doar acei clienti care vor sa isi cumpere o locuinta, unde isi vor stabili domiciliul si care nu au detinut niciodata in proprietate un imobil cu destinatia locuinta.
Potrivit art 19 alin.2,  gradul de indatorare nu poate depasi 45%.
Persoanele care vor opta pentru un credit in moneda europeana, conform art 19 alin.3  se limiteaza gradul de indatorare la 20%.
Nici persoanele cu venituri mari vor fi afectate de noul regulament de creditare imobiliara, daca potrivit art 20 alin. 1, lit a) si b), exista exeptii, unde banca va putea acorda un grad de indatorare mai mare, daca se indeplinesc simultan si conditiile art.20 alin.3.
Clientii vor depinde de rezultatele bancii din trimestrul anterior si de disponibilitate plafonului alocat in acel trimestru, variabile care nu mai depind de client.
Refinantarile nu vor fi afectate de aceste noul regulament de creditare, dar trebuie inteles ca se refera doar la posibilitatea de a schimba banca.
Valoarea noului credit fiind egala cu valoarea soldului, deci nu implica acordarea unei sume suplimentare.
Iar in conditiile in care face referirea noul regulament, este clar ca persoana care beneficiaza de aceasta prevedere nu se mai incadreaza la o alta suma, gradul de indatorare fiind deja depasit.

Ultimele proprietati Listate

www.onestate.ro is

under development

verificati sectiunea clienti din meniu pentru cereri imobiliare, calculator taxe notariale, calculator impozit chirii si cereri proprietari!